Угоди з куплі-продажу землі сільгосп призначення

Підготовка та супровід угод з купівлі-продажу земельних ділянок сільськогосподарського призначення

Відкриття ринку землі в Україні — подія, яка породила безліч питань у фермерів та власників земельних паїв. Що потрібно знати перед продажем ділянки? Які документи слід підготувати? На що звернути увагу під час угоди?

З 1 липня 2021 року офіційно набув чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення» (далі – Закон № 552-IX), який відкриває перший етап функціонування ринку землі сільськогосподарського призначення. До 1 січня 2024 року ключовими гравцями на ринку землі будуть виключно фізичні особи, які зможуть вільно розпоряджатися та набувати у власність раніше підмораторних земельних ділянок. Для належного функціонування ринку законодавець передбачив низку юридичних запобіжників та умов, за яких особа-покупець не зможе вільно купувати у власність сільськогосподарські землі за цивільно-правовими договорами.

Основні кроки для купівлі-продажу землі

Основні кроки для укладання угоди купівлі-продажу землі сільгосппризначення:

1. Насамперед, власник земельної ділянки повинен переконатися у наявності кадастрового номера на неї. Він вказується у правовстановлюючих документах на земельну ділянку.

У разі відсутності кадастрового номера власнику необхідно звернутися до розробника документації із землеустрою, який має право вести діяльність на території, де знаходиться земельна ділянка.

2. Власнику варто перевірити реєстрацію земельної ділянки у Державному земельному кадастрі (ДЗК), а також переконатися у реєстрації свого права власності на неї у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРП). Оскільки нотаріус не засвідчить договір відчуження сільгоспземлі, якщо не буде відомостей про земельну ділянку у цих реєстрах. Крім того, слід перевірити коректність всіх даних, що містяться в реєстрах, та відповідність їх фактичним даним ділянки на місцевості (геодезичні координати, межі, відсутність накладок). Це допоможе уникнути в майбутньому претензій з боку покупця та можливих судових суперечок.

3. Надати інформацію про продаж. Причиною продажу найчастіше є спланована схема відчуження ділянки у юридичних та фізичних осіб. Цей процес відбувається при розподілі землі державної власності на ділянки по 2 га, які безкоштовно передаються у власність, а потім відчужуються.

Отже, про намір продати земельну ділянку власник повинен повідомити громаду так:

• безпосередньо звернутися до фермерів;
• поширити інформацію через «сарафанне радіо»;
• розмістити оголошення на різних маркетплейсах нерухомого майна;
• виставити лот на спеціалізованих платформах та біржах землі.

Пакет документів для куплі-продажу землі

Для продажу сільськогосподарської землі знадобиться пакет документів:

• що підтверджують право власності на землю (витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, державний акт, свідоцтво про право власності);
• витяг з Державного земельного кадастру про присвоєння ділянці кадастрового номера;
• паспорти та ідентифікаційні номери продавця та покупця ділянки;
• якщо земельна ділянка належить до спільної власності – завірена нотаріально згода дружини чи чоловіка на реалізацію наділу;
• витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку землі;
•  звіт про експертну грошову оцінку землі;
•  відомості, що підтверджують, звідки у покупця кошти для придбання землі.

Особливості угоди куплі-продажу землі

Особливості угоди купівлі-продажу землі сільськогосподарського призначення:

• безготівкова форма розрахунку. Заплатити за придбану землю покупець може лише через банк, оскільки використовувати готівку для придбання такого виду нерухомості заборонено.
•  процедура визначення ціни нерухомості. Продавець не може визначити вартість с/г землі як йому заманеться. Щоб встановити ринкову ціну сільськогосподарського наділу, потрібна експертна грошова оцінка. Для цього можна використовувати автоматичну оцінку Фонду державного майна або заручитись послугами оцінювача.
• продаж та купівлю землі сільськогосподарського призначення можуть здійснювати виключно громадяни нашої держави. Заборонено продавати с/г ділянки іноземцям та членам терористичних організацій. Також договори про купівлю-продаж сільськогосподарського наділу не можна підписувати з громадянами держави-агресора та потенційним покупцем, якому заборонено укладати угоди щодо придбання у власність землі.

Юристи МКК бондар проконсультують, вибудують алгоритм правильного шляху проведення угоди купівлі-продажу земельної ділянки сільськогогосподарського призначення. Для детальної інформації телефонуйте або залишайте заявку на нашому сайті.