Сделки по купле-продаже земельных участков

Подготовка и оформление сделки купли-продажи земельных участков сельхоз назначения

Комплексная подготовка и сопровождение сделок по купле-продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения

Открытие рынка земли в Украине — событие, породившее множество вопросов у фермеров и владельцев земельных паев. Что нужно знать перед продажей участка? Какие документы нужно подготовить? На что обратить внимание во время сделки?

C 1 июля 2021 года официально вступил в силу Закон Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий оборота земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон № 552-IX), который открывает первый этап функционирования рынка земли сельскохозяйственного назначения.

До 1 января 2024 года ключевыми игроками на рынке земли буду исключительно физические лица, которые смогут свободно распоряжаться и приобретать в собственность ранее подмораторных земельных участков. Для надлежащего функционирования рынка законодатель предусмотрел ряд юридических предохранителей и условий, при которых лицо-покупатель не сможет свободно приобретать в собственность сельскохозяйственные земли по гражданско-правовым договорам.

Основные шаги при купли-продажи земли

Основные шаги для заключения сделки купли -продажи земли сельхозназначения:

1. В первую очередь, собственник земельного участка должен убедиться в наличии кадастрового номера на нее. Он указывается в правоустанавливающих документах на земельный участок.

В случае отсутствия кадастрового номера собственнику необходимо обратиться к разработчику документации по землеустройству, который имеет право вести деятельность на территории, где находится земельный участок.

2. Собственнику стоит проверить регистрацию земельного участка в Государственном земельном кадастре (ГЗК), а также убедиться в регистрации своего права собственности на него в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество (ГРП). Поскольку нотариус не удостоверит договор отчуждения сельхозземли, если не будет сведений о земельном участке в данных реестрах. Кроме того, следует проверить корректность всех данных, содержащихся в реестрах, и соответствие их фактическим данным участка на местности (геодезические координаты, границы, отсутствие накладок). Это поможет избежать в будущем претензий со стороны покупателя и возможных судебных споров.

3. Предоставить информации о продаже. Причиной продажи чаще всего является спланированная схема отчуждения участка у юридических и физических лиц. Этот процесс происходит при разделе земли государственной собственности на участки по 2 га, которые бесплатно передаются в собственность, а затем отчуждаются.

Следовательно, о намерении продать земельный участок собственник должен уведомить общину следующим образом:

•     напрямую обратиться к фермерам;
•   распространить информацию через «сарафанное радио»;
•     разместить объявление на различных маркетплейсах недвижимого имущества;
•     выставить лот на специализированных платформах и биржах земли.

Пакет документов для купли-продажи земли

Для продажи сельскохозяйственной земли понадобится пакет документов:

• подтверждающие право собственности на землю (выписка из Государственного реестра вещных прав не недвижимое имущество, государственный акт, свидетельство о праве собственности);
•     выписка из Государственного земельного кадастра о присвоении участку кадастрового номера;
•     паспорта и идентификационные номера продавца и покупателя участка;
•     если земельный участок относится к совместной собственности – заверенное нотариально согласие жены или мужа на реализацию надела;
•     выписка из технической документации о нормативной денежной оценке земли;
•     отчет об экспертной денежной оценке земель;
•     сведения, подтверждающие, откуда у покупателя средства на покупку земли.

Особенности сделки купли-продажи земли

Особенности сделки купли-продажи земли сельскохозяйственного назначения:

• безналичная форма расчета. Заплатить за приобретенную землю покупатель может только через банк, поскольку использовать наличные деньги для покупки такого вида недвижимости запрещено.
• процедура определения цены недвижимости. Продавец не может определить стоимость с/х земли как ему вздумается. Чтобы установить рыночную цену сельскохозяйственного надела, необходима экспертная денежная оценка. Для этого можно использовать автоматическую оценку Фонда государственного имущества или заручиться услугами оценщика.
• продажу и покупку земли сельскохозяйственного назначения могут осуществлять исключительно граждане нашего государства. Запрещено продавать с/х участки иностранцам и членам террористических организаций. Также договоры о купле-продаже сельскохозяйственного надела нельзя подписывать с гражданами государства-агрессора и потенциальным покупателем, которому запрещено заключать сделки по приобретению в собственность земли.

Юристы МКК бондар проконсультируют, выстроят алгоритм правильного пути для проведения сделки купли-продажи земельного участка сельскогохозяйственного назначения.

 Для детальной информации звоните или оставляйте заявку на нашем сайте